編集中
①で条件を編集し、②で確認して資料用JSONを出力します。出力した条件は資料版の履歴に残ります。会社の現金予測は別ツールで行います。続きから使うときは案件リンク、Driveの案件一覧、またはローカルの1案件JSONを使います。
融資相談資料｜①の条件を引き継ぐ
間取り・専有面積・戸数・家賃、費用、融資条件を資料用の保存版に固定します。
事業計画書の作成
確定した条件からExcelを作成します。購入根拠のページは、見出しを残して本文を空白で出力します。
自動作成は「事業計画書を起動」から利用できます。通常のJSON保存・利回り計算はこのまま使えます。
物件詳細（事業計画書用） 構造はプラン別・その他は物件共通／任意入力
過去の資料版・再出力
帳票作成・現金予測への引継ぎは「資料用JSONを出力」を使用します。Excel帳票の作成は別処理です。税区分は入力額の換算用で、消費税の納付・還付額は計算しません。
案件情報
部屋一覧・その他収入（賃料計画）
住戸以外は種別・台数・月額受取額を入力します。階・間取り・専有面積は不要です。
| 種別 | 階 | 間取 | 番号・名称 | 専有㎡ | 数量 | 月額賃料(円) | 月間収入 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 合計 | ||||||||
年間賃収
費用の入力
サマリー（現在のプラン）
編集中プランの詳しい指標です。保存済み資料版とは分けて表示します。
逆算（目標利回りから費用上限）
プラン比較
出口感度表（現在のプラン）
①で税抜・税込のどちらも入力でき、最後に入力した側の金額を保持します。課税10％・非課税・対象外を選べます。旧額は支払総額を保持して移行します。納税額の自動計算は行いません。納税予定の現金支出は③へ入力します。
※ 表面利回り＝指標用収入÷事業費（諸経費・仲介手数料を除く）。簡易売却益＝年間賃収÷出口利回り−総工費（PJリストのZ列と同一定義・②で選んだ収入基準）。 売却手取り＝売却価格−売却諸費用−売却時残債。トータル収支＝保有期間累計の税引前CF＋売却手取り−自己資金。減価償却・税金は含まない（計画段階の税引前試算）。